Immobilien noch kurz vor dem Renteneintritt erwerben
Februar 14, 2008
Es ist unumstritten, dass die eigene Immobilie zu den besten Vorsorgemaßnahmen in Sachen privater Altersvorsorge zählt. Allerdings gibt es zahlreiche Menschen, bei denen der Traum vom Wohneigentum erst verhältnismäßig spät aufkommt – es ist die Rede von der so genannten Generation 50plus. Ein Kauf kommt für sie nur selten in Frage, was häufig darauf zurückzuführen ist, dass die Menschen der Meinung sind, ihnen bliebe nicht mehr genügend Zeit, um die Immobilie bzw. das Darlehen abzahlen zu können.
Bei dieser Einschätzung handelt es sich jedoch sehr häufig um eine Fehleinschätzung. Denn sofern die Finanzierung exakt auf die persönlichen und finanziellen Verhältnisse der potentiellen Immobilienkäufer abgestimmt ist, so kann der Erwerb von Wohneigentum auch noch vor dem unmittelbaren Eintritt in das Rentenalter erfolgen.
Die Tilgung kann üblicherweise sehr schnell erfolgen, weil zahlreiche Angehörige der Generation 50plus über ein verhältnismäßig hohes Einkommen verfügen. Wichtig ist nur, dass dieses Potential auch genutzt wird. So gelten vor allem Volltilgerdarlehen als empfehlenswert – sie sehen eine vollständige Tilgung innerhalb der Zinsbindung vor. In Abhängigkeit vom Darlehensbetrag und der Höhe des Einkommens sollte das Darlehen innerhalb von 10 bis 20 Jahren vollständig getilgt werden.
Sollte das Immobiliendarlehen nicht vollständig vom dem Eintritt in das Rentenalter erfolgen können, so muss die Finanzierung eine ausreichende Flexibilität bieten. Meist verringert sich das Einkommen beim Renteneintritt, so dass die Tilgung herabgesetzt werden muss. Diesen sowie ein paar weitere Punkte gilt es bei der Darlehenssuche zu beachten, weshalb man sich bei der Darlehenssuche von einem erfahrenen Experten beraten lassen sollte.
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