Immobilie als Kapitalanlage kaufen
Februar 9, 2008
Gerade in Deutschland stehen Immobilien bei Anlegern hoch im Kurs. Zahlreiche Menschen träumen davon, eines Tages eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen und diese zu vermieten. Diese Form des Investments ist vor allem deshalb so beliebt, weil man als Investor einen realen Gegenwert bzw. ein reales Wirtschaftsgut erwirbt. Allerdings bergen entsprechende Investments auch Risiken. Im Folgenden sollen sowohl die Vorteile als auch die Nachteile von direkten Immobilieninvestments erläutert werden.
Zunächst einmal zeichnen sich direkte Investments durch ihre Renditemöglichkeiten aus. Wer beispielsweise eine Eigentumswohnung günstig erwirbt und zu einem guten Preis vermietet, der kann die Performance von Immobilienfonds deutlich schlagen. Des Weiteren können Immobilien auch steuerlich sehr interessant sein – vor allem im Rahmen einer Immobilienfinanzierung. Des Weiteren darf nicht vergessen werden, dass eine eigene Immobilie ein Wirtschaftsgut verkörpert, das man im Notfall auch selbst bewohnen könnte.
Was die Nachteile betrifft, so fällt vor allem das hohe Risiko auf. Leider kommt es in der Praxis immer häufiger vor, dass die Eigentümer Mietausfälle in Kauf nehmen müssen. Wenn eine Immobilie auch noch finanziert ist, so kann ein Ausfall der Miete schlimme Folgen haben, da man als Investor eventuell nicht die Darlehensrate aufbringen kann. Des Weiteren können hohe Kosten zu Buche schlagen – beispielsweise wenn die Eigentümergemeinschaft die Modernisierung des Objekts beschließt.
Zu guter Letzt soll auch noch auf die verhältnismäßig schlechte Fungibilität der Anlage hingewiesen werden. Immobilien lassen sich nicht gerade schnell zu Geld machen. Je nach Objekt kann es unter Umständen Jahre dauern, bis man einen Käufer gefunden hat. Folglich sollte direkte Immobilien-Investments nur dann getätigt werden, wenn man tatsächlich über die finanziellen Mittel verfügt und ein renditeträchtiges Objekt gefunden hat.
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