Anschlussfinanzierung von Immobiliendarlehen
Januar 25, 2008
Immobiliendarlehen werden üblicherweise mit einer Zinsbindung von 10 bis 15 Jahren abgeschlossen. Sollte es den Darlehensnehmern nicht gelingen, ihr Immobiliendarlehen während oder zum Ende der Zinsbindung zu tilgen, so wird eine Anschlussfinanzierung benötigt. Schätzungsweise 80 Prozent aller Darlehensnehmer müssen mindestens eine weitere Finanzierungsrunde durchlaufen, bis sie ihr Immobiliendarlehen getilgt haben.
Die Anschlussfinanzierung von Immobiliendarlehen kann auf zwei unterschiedliche Arten erfolgen. Da wäre zunächst einmal die Verlängerung des bestehenden Darlehens. Diese Variante bezeichnet man auch als Prolongation. Alternativ zur Prolongation besteht die Möglichkeit, zu einem anderen Kreditinstitut zu wechseln und dort ein Darlehen aufzunehmen, mit welchem man die Restschuld bei der ursprünglichen Bank tilgt. Diese Variante wird als Umschuldung bezeichnet.
In den meisten Fällen entscheiden sich die Darlehensnehmer für die Prolongation. Sehr verwunderlich ist das nicht, schließlich handelt es sich hierbei um die einfachere der beiden Möglichkeiten. Eine Prolongation kann ohne großen Aufwand innerhalb kürzester Zeit abgeschlossen werden. Meistens wird ausschließlich der Zinssatz den Marktbegebenheiten angepasst, ansonsten ändert sich nicht sehr viel.
Der Anteil an Umschuldungen ist deutlich geringer. Dennoch sollte diese Form der Anschlussfinanzierung nicht außer Acht gelassen werden. In manchen Fällen ist es sehr ratsam, sich für eine Umschuldung des Immobiliendarlehens zu entscheiden. Das kann zum Beispiel dann der Fall sein, wenn die bestehende Bank nicht dazu bereit ist, einen attraktiven Zinssatz anzubieten. Gerade bei einer hohen Restschuld sollte man ernsthaft über den Wechsel zu einer anderen Bank nachdenken, da man auf diese Weise die Zinslast deutlich senken kann. Außerdem gibt es noch weitere Punkte, die Umschuldungsdarlehen sehr interessant machen. Diese Punkte sollen im morgigen Blogpost vorgestellt werden.
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